不单单内地人喜欢来香江，因为**政策的原因，一些外国人也喜欢来香江定居。

土地少，常住人口却在连年增长，这僧多粥少香江的房地产想不火爆都不行。

第二个，就是购房者的不同。购房者无论是国内外都可以分成两类，一类是刚需买房子自己住的，一类是投资。

刚需国内外都一样这个放在一边不提，把房产投资者单拿出来说的话，香江的房产投资者比国内更加疯狂，而且性质还略有不同。

国内的炒房客，其实说白了就是被一些专门炒房客给裹挟起来的。

比如说南方的那些炒房客最喜欢做的事情就是，在网上，在新闻报纸上各种宣传那个楼盘价格高，今天买的明天一转手就能赚好几十万。

这样的宣传下，再加上国内房产的确整体都在上涨，开发商那边再吹两句。基本上炒房客手里的原本地价拿到的房子很快就会被接盘。

也就是炒房客先拿房，然后超高价格找人接盘套取资金，又或者把房价炒起来之后拿房子找银行贷款，然后再去买新房，大部分都是空手套白狼的投机行为。

而香江这边不一样，香江这边无论是有钱人还是穷人，都喜欢买房，前些年那句‘明星会不红，股票会跌，只有砖头最实在’，就是香江所有买房子的心里。

不过他们炒房和内地不同的是，香江这边穷人才会贷款买房，富人基本都是全款买。新到手的房子直接抵押给银行，然后那抵押的钱再去买新房如此循环的投机行为在香江这边虽然不少。

但更多的却是全款买，比如说香江的明星，就喜欢赚了钱之后买房子。其中最典型的例如任达华，他就是那种所有赚的钱都拿来买房子，然后没钱再去赚钱。

所有投入房地产的钱都是自己的，而不是找银行借贷上。这样的例子在香江并不少见。

这样买房子的人，基本上都是打算长期持有，而不像内地那样短期炒房。

而因为是长期持有，这样的房子短期内不会在市场上流通。如此又进一步压缩了香江房产的数量，从而进一步太高香江的房价。”

不得不说，章程来香江之后，是真真切切的在工作，很是踏实。对香江房产情况了解的很到位，也很深入。

不然不会对香江房产以后的走向分析的如此深刻。