开发成本。

尽管如今已有规定，要求开发商自有资金必须达到三成五以上，但事实上，不少开发商压根做不到，有些开发商甚至让建筑商从打地基开始，一直垫资到预售许可阶段。

在房地产开发方面，黄国美大量采取了以上方式，小黄系地产公司拖欠了大量的土地款、工程款，这意味着黄国美实际投入地产项目的钱并不是很多，他主要是通过让建筑商垫资，来实现自己房地产业务的不断扩张。

黄国美借蛋孵鸡，吃相如此难看，为什么还有人肯垫资呢？

一方面，垫资已经成为地产行业的潜规则，没能力垫资，建筑商很难拉到项目做，另一方面是黄国美的“财富”如日中天，一步步冲击胡润财富榜，建筑商们都被他准首富的名头唬住，认为小小的三五六亿对首富来说毛毛雨。

黄国美出身草莽，又是走南闯北，见识过各地的商人，对大多数商人的心态把控很是精准，虽然在准首富变成胡润富豪排行榜首富之时，面对媒体，他调侃此榜是杀猪榜，但其实他非常在乎首富的称号，这个称号能给他的投资带去增值，也能让他的商者无域继续玩下去。

有些人在与他合作的过程中都抱着类似的心态，觉得黄国美在资金上不可能出问题，因此放心大胆地与他合作，殊不知，黄国美实际上早就算计好了，就是利用这些人只注重外在光环的狭隘，羊牯一只接一只往回套。ωωw.Ｂǐqυgétν.net

……

换了茶叶，重新冲了一壶茶，南易继续给艾嘉介绍她看过的资料上没有的内容。

“在华国，当楼盘封顶，开发商通过销售回笼资金偿还银行贷款、支付建筑承包商工程款。如果销售形势不好，或者银行收紧房贷，开发商的资金链就有可能面临断裂。

当这种情况发生，有的开发商会铤而走险，采取假按揭的方式骗取银行贷款，基本的流程是这样：开发商让亲戚朋友或员工购买自己开发的房子，开发商负责掏两成的首付，购房者不用掏钱，只需以他们的名义从银行贷款；

这样一来，银行会把剩余的八成房款给开发商，房子名义产权属于购房者，但当有人看上这间房子，就会以二手房的方式成交。”

艾嘉打断道：“爸爸，你说的这种方式，银行收紧房贷，为什么开发商还能办下按揭？是银行内部有人串通配合吗？”

南易笑道：“当然是这样，你从大学时期就在劳动银行实习，应该非常清楚我们的银行是怎么做风控的，也应该