一到池田会社,南易就进了池田刈京的办公室,听他汇报池田会社的不动产持有情况。
“会长,会社持有千代田区3町的土地,平均买入成本250万円/平米,目前价格1326万円/平米,账面利润3201亿円;
持有渋谷区2.7町的土地,平均买入成本540万円/平米,目前价格970万円/平米,账面利润1151亿円;
持有中央区1.6町的土地,平均买入成本793万円/平米,目前价格1860万円/平米,账面利润1693亿円;
持有港区2.4町的土地,平均买入成本710万日円/平米,目前价格1089万円/平米,账面利润902亿円;
持有新宿区5.2町的土地,平均买入成本305万円/平米,目前价格1194万円/平米,账面利润4584亿円;
持有丰岛区1.1町的土地,平均买入成本382万円/平米,目前价格908万円/平米,账面利润573.7亿円;
持有品川区17.2町的土地,平均买入成本52万円/平米,目前价格362万円/平米,账面利润5287.7亿円。
……
会长,会社持有的东京地区和大阪地区的所有土地,截止到昨天为止,账面的总利润为3.274万亿円;
会社持有的住宅、商业建筑、工厂厂房截止到昨天,账面的总利润为4.619万亿円;
两项相加,共计账面总利润7.893万亿円,会长,我的汇报完毕。”
池田刈京给南易鞠了个躬,结束了他的汇报。
“池田君,扣除贷款利息和税赋,会社大约还能剩下多少。”
池田刈京回道:“大约5.8万亿円。”
南易在心里折算了一下,按照现在的汇率,大约折合401亿美元。
“池田君,你对日本未来两年的不动产价格和地价走势怎么看?”
南易之所以会急着飞来东京,就因为在今年年初,日本首先将购房利率由5.5%下调至2.5%,利息降低了一倍多,这进一步刺激了日本国民的购房热情,东京地区的地价、房价嗖的一声就往上窜。
这还不过瘾,为了鼓励国民买房,大藏省接着又发布了《国土利用白皮书》,在白皮书