来说，七倍杠杆是有些高，如果没抵押就把这么多的钱直接放出去，就算是叶绍的面子，银行也担不起这么大的风险，银行不会做这么草率的决定，但万豪先拿六个多亿的现金投进银行的监管账户，然后限定七倍杠杆的专款专用，银行就不用担心这么高的杠杆会有风险，因为这笔钱被规定好了出口，仅限与**用于地皮交易，如果其他交易，银行就不会放款。

对万豪来说，这个办法可以一次搞定前期所有资金，而且什么都不用担心，地皮在手，等就可以了，四十个亿银行垫付给**，也不需要他们出利息，不过银行最多等半年，半年后万豪无论是否开工，都必须做地皮抵押，或补全产生的所有利息，等决定开工，还是要抵押给银行。

周浩听完，对这个双赢的策略非常赞赏，问叶绍最快什么时候可以搞定，叶绍说七月初就能谈妥，到时候银行一付款，地皮就到手了，算算也没几天了。

周浩一脸憧憬地说：“地皮到手之后，就等**了，希望他们七月中下旬就公布十号线的线路图，到时候我们这六块地皮的价格一定飞涨，到时候我们就可以把地皮全部抵押给银行，盘活一大笔资金回流。”

叶绍笑着说：“别想的这么好，如果十号线不走东三环，咱们的这几块地皮肯定涨不动，因为拿地款里，已包含了东三环附近要建地铁的溢价，如果十号线不走东三环走大旺路，咱们的地皮短时间内不亏不赚，如果走四环，那咱们还得亏。”x33

周浩笑着说：“用**想也知道根本不会走四环！所以不用担心，最次也是不亏不赚，但你别忘了，就算是地价不涨，我们手里也套进来六块地皮，终归还是赚了。”

叶绍点了点头：“说的是，我担心的不是会不会亏钱，而是会不会影响我们第一个地产项目，希望第一个项目能旗开得胜。”

周浩自信满满的一笑，“你放心，我觉得这一笔我们要赚大了！如果地铁真的走东三环，到时候我们能盘回来多少资金？”

叶绍说：“晖哥算了一下，按目前京城房价趋势，还有地铁利好的因素，如果真走东三环，咱们地皮一年内溢价可以达到七成，翻倍都有可能，如果我们自己开，利润就更高了，银行根据这种利好，到时候就不是按地价来算估值，而是要参考启动后的楼盘规模，在地价溢价的基础上再给个溢价比例，目前六块地皮值4153亿，到时候至少可以抵押80亿出来，多了的话能到100亿甚至更高，不过我们还得先把银行之前给的杠杆购地款补上，也就是说，最终我