见得能在所有场景下适用。但眼下，梁鑫只有陈耿和老梁两个人能用。

所以“人”这个方面的问题，根本没什么好纠结的，纠结它毫无意义。

梁鑫放下对陈耿和老梁的忧心，转念又想那边的房子，要买到足够多的数量，最快最快恐怕也得两三个月，现在是十一月份，所以等基本搭好台子，差不多也该过年了。

另外在这个过程当中，能否利用房产抵押和公司担保，把这个近乎于庞氏骗局的雪球滚起来，目前也仍然是未知之数。哪怕等雪球滚起来后，每个月需要支付的资金成本和杠杆成本——说人话也就是欠银行的利息，到底能不能按时保证还上，一直坚持还到房子涨价的那天，这里头的风险和压力，恐怕无法完全避免，必须要时刻小心突如其来的麻烦。

梁鑫从桌上的笔筒里，抽过一支笔，下意识地转动起来。

他又双叒叕一次地，仔细重新计算起了这笔生意的所有资金细节。

租出去的房子的房租，到时候到底能抵充多少利息？听说现在那边的租金，差不多是每平方每个月50块的样子？那么五十平方的屋子，大抵能租出2500块每个月。

而W市这边的银行，现在的商业贷款利率差不多是年平均12%到18%之间，如果能搞到熟人的路子，差不多就是每个月平均支出贷款全额的1%。

以一套50平方的首都房子做抵押，贷出大约等值的钱，那就是每个月需要偿还价值约等于0.5平方的房价，就是3500块左右。所以以最乐观的模型来计算，这里至少就产生了“每房每月平均1000元”的资金窟窿。按这个数额来就算，如果自己囤积到200套房子，每个月需要付出的杠杆成本，就是刚好20万！

那这笔每月二十万的窟窿，又该怎么去填呢？

梁鑫拿着笔，笃笃笃地在桌上敲。

最理想的情况下，肯定是自己再掏钱往里面砸——但按点卡目前的分红来算，他每个月最多也就拿到十万左右，而且这么砸进去的话，陈耿的占股比例，又该怎么算？如果只是自己一味地投入资金，而陈耿继续保持5%的占股的话，自己岂不是很亏？

梁鑫想了想，又摇摇头。

也并不亏，因为陈耿的作用，现在无人可以代替。

而且更关键是，哪怕他自己掏腰包往里头扔钱，半年也不过120万而已。

现在更大的问题，反倒是自己上哪儿搞这120去？

按他每个月十万的点卡分